In einer Mietwohnung können Mieter die Miete mindern, wenn es nicht ausreichend warm ist. Doch was ist in einer Eigentumswohnung? Wer kann kontaktiert werden, wenn die Wohnung kalt bleibt?
Mietwohnungen: Richtwerte für ausreichende Wärme
In einer Mietwohnung gelten folgende Richtwerte (Umweltbundesamt) für ausreichende Wärme tagsüber:
- Badezimmer: 22 Grad
- Wohnräume: 20 Grad
- Flur/Schlafzimmer: 18 Grad
Bevor eine Mietminderung vorgenommen wird, sollte zunächst Rücksprache mit dem Vermieter gehalten werden. Falls der Vermieter seinen Pflichten nicht nachkommt, kann die Miete gekürzt werden, bis das Problem behoben ist.
Richtwerte in Eigentumswohnungen
In einer Eigentumswohnung gelten grundsätzlich die gleichen Mindesttemperaturen wie in einer Mietwohnung. Allerdings kann der Besitzer einer Eigentumswohnung die Miete nicht einfach kürzen, da keine Miete gezahlt wird. Das Recht auf angemessene Temperaturen in der Eigentumswohnung ist daher schwerer durchsetzbar.
Die Vorgehensweise hängt von den Gründen ab, warum es in der Wohnung zu kalt ist.
Einstellung der Heizung in Eigentumswohnungen
Um Kosten zu sparen, wird die Heizung oft nur zu bestimmten Zeiten genutzt. Im Sommer ist die Heizung oft ausgeschaltet oder auf eine niedrige Temperatur eingestellt. Wenn ein Eigentümer die Temperatur als zu kalt empfindet, kann er einen Antrag in der Eigentümerversammlung stellen, die Heizung höher einzustellen oder sie nicht mehr auszuschalten.
Wenn die anderen Eigentümer mit der aktuellen Regelung einverstanden sind, kann der Antrag abgelehnt werden. In diesem Fall kann die Entscheidung mittels einer Klage angefochten werden. Es gibt eine Frist für die Klageerhebung, die unbedingt eingehalten werden muss. Wenn die Frist verstrichen ist, kann keine Klage gegen den Beschluss der Eigentümerversammlung eingereicht werden.
Wenn die Klage ordnungsgemäß eingereicht wurde, muss sie nicht unbedingt erfolgreich sein. Nur wenn der angefochtene Beschluss den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Verwaltung nicht entspricht, kann die Klage erfolgreich sein.
Im Mietrecht kann die Miete gemindert werden, wenn die festgelegten Temperaturen nicht eingehalten werden. Diese Grundsätze können nicht eins zu eins auf eine Eigentumswohnung übertragen werden. Wenn die Temperaturen jedoch deutlich unterschritten werden, spricht dies gegen eine ordnungsgemäße Verwaltung und die Klage könnte Erfolg haben.
Es gibt jedoch immer individuelle Umstände, die berücksichtigt werden müssen. Urteile in ähnlichen Fällen können nicht einfach auf den eigenen Einzelfall angewendet werden.
Wenn die zu niedrigen Temperaturen auf Einstellungen der Heizung zurückzuführen sind und die Eigentümerversammlung keine Lösung bietet, kann eine Klage gegen diese Entscheidung eingereicht werden. Ob die Klage erfolgreich ist, hängt von der Höhe der Unterschreitung und dem jeweiligen Einzelfall ab.
So lösen Sie Heizungsprobleme in der Eigentumswohnung?
Es kann verschiedene Gründe geben, warum Ihre Eigentumswohnung zu kalt ist. Ein möglicher Grund könnte ein technisches Problem mit Ihrer Heizung sein. Wenn die Heizung nicht richtig funktioniert und einen Defekt aufweist, führt dies zu niedrigen Temperaturen in Ihrer Wohnung.
In einem solchen Fall sollten Sie sich zunächst an die Verwaltung wenden. Die Verwaltung wird dann eine Reparatur beauftragen. Wenn es sich um ein größeres Problem handelt, kann die Verwaltung den Auftrag jedoch nicht eigenständig vergeben. Das ist normalerweise nur bei kleineren Reparaturen und Defekten möglich. Eine umfangreichere Reparatur ist nicht im Wirtschaftsplan enthalten und muss daher separat beschlossen werden.
In diesem Fall bleibt Ihnen als Eigentümer nur die Möglichkeit, die Verwaltung aufzufordern, das Thema Heizungsreparatur bei der nächsten Eigentümerversammlung zu behandeln. Wenn das Problem sehr dringend ist, zum Beispiel wenn die Heizung im Winter überhaupt nicht funktioniert, kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden. Eine solche Versammlung muss sich nicht an die üblichen Fristen halten und kann daher schneller stattfinden. Eine kaputte Heizung betrifft alle Eigentümer und sollte daher im Interesse aller liegen, daher sollte eine außerordentliche Einberufung kein Problem darstellen.
Falls die Reparatur wider Erwarten von der Eigentümerversammlung abgelehnt wird, können Sie auch gegen diesen Beschluss vor Gericht klagen. Dabei ist es wichtig, die genannte Frist einzuhalten.
Es ist jedoch sehr unwahrscheinlich, dass eine solche Reparatur abgelehnt wird. Es hängt jedoch von der Schwere des Heizungsdefekts und der Anzahl der betroffenen Eigentümer ab. In der Regel wird ein Beschluss zur notwendigen Reparatur einstimmig gefasst.
Ein weiteres mögliches Problem, das zu niedrigen Temperaturen in Ihrer Wohnung führen kann, ist eine falsch dimensionierte Heizung. In diesem Fall ist die Heizung möglicherweise zu klein, um alle Wohnungen ausreichend zu heizen. In einem solchen Fall muss die Eigentümerversammlung beschließen, die Heizung umzubauen oder eine neue Heizung anzuschaffen. Falls der Antrag abgelehnt wird, bleibt erneut nur der Weg über eine Klage vor Gericht.
Da eine zu kleine Heizung nicht den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Verwaltung entspricht, sind die Erfolgsaussichten vor Gericht in diesem Fall sehr hoch.
Grundsätzlich gibt es Möglichkeiten, gegen zu niedrige Temperaturen in Ihrer Eigentumswohnung vorzugehen. Allerdings ist es nicht so einfach wie in einer Mietwohnung, wo die Miete gemindert werden kann, wenn die Temperaturen von der Norm abweichen.
Da jedoch alle Eigentümer ein Interesse an einer warmen Wohnung haben, sollten in den meisten Fällen keine Probleme auftreten. Wenn die Probleme jedoch individuell sind, kann es vorkommen, dass entsprechende Anträge von der Eigentümerversammlung abgelehnt werden. In diesem Fall bleibt nur der Weg über das Gericht und die Einreichung einer Klage. Ob der fröstelnde Eigentümer am Ende Recht bekommt, hängt dann von jedem Einzelfall ab und davon, ob die Grundsätze einer ordnungsgemäßen Verwaltung eingehalten wurden.
Da es jedoch essenziell ist, dass es in Ihrer eigenen Wohnung ausreichend warm ist, sollten Sie im Zweifelsfall den Weg vor Gericht wählen.
